门面经营不下去转让费能退吗?
  • 作者:本站原创
  • 发表时间:2022-09-27

随着经济的发展,商铺转租越来越频繁,商铺转让费应运而生。转让费又称溢价费,是指上一个承租人将其承租的商铺转让给下一个承租人时收取的费用。转让费至今没有明确的法律依据,那么转让费是否有效?我能退货吗?

2021年12月,张某想找一家店铺经营餐饮。经过多方寻找,得知有一家餐馆的门面要转让,于是联系餐馆老板李。经协商,张某愿意支付转让费5万元从李手中接管该餐馆。收到转让费后,李出具《收条》并注明:“今日收到转让费5万,承诺2022年1月前清场”。

2022年1月,张接手门面并进行装修。后来在办理营业执照的过程中被市场监督管理部门告知。门面是旧居民楼临街的私人门面,产权证登记的是“住宅”,所以他拿不到营业执照。

2022年2月,张某因无法办理相关证照,未与商铺业主签订租赁合同,将门面退还给业主。然后张某要求该店前经营者李某退还转让费,李某拒绝。两人协商未果,张将李诉至法院,要求:解除双方的转让合同;2.被告李将转让费5万元返还原告张。

经审理查明,业主收回门面后,已出租给他人经营“奶茶店”。法院认为:

1.本案涉及的门面转让合同为执业合同。原告张已支付过户费,被告李已腾空交房。双方义务都已履行完毕,所以合同已经履行完毕,不存在解除。

2.张某与李某之间没有门面转让的书面合同,《收条》上也没有营业执照的约定,不是原经营者李某的附随义务。不能,不是因为李的违约。

3.涉案门面房位于临街的老小区一楼。“住改商”的房子性质本来就存在。能不能是张接门面要考虑的商业风险?原来老油条李并没有隐瞒这一点。

4.张支付给李的5万元转让费,实际上是该门面优先承租权的市场溢价。鉴于转让合同已履行完毕,且合同不存在欺诈、胁迫、恶意串通等无效情形,张要求李退还转让费于法无据,法院难以支持。

是合同当事人的意思自治,签约后必须遵守。没有法定的情况,合同是不能撤销的。本案中,张某在接手李某经营的餐厅时,疏于市场调查,未尽到注意义务。现在转让合同已经履行完毕,转让费无法收回。

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